Avant de lancer des travaux de construction ou d’agrandissement, il est essentiel de bien comprendre deux notions-clés du droit de l’urbanisme : la surface de plancher et l’emprise au sol. Ces termes peuvent sembler techniques, mais ils ont un impact direct sur vos démarches administratives (permis de construire, déclaration préalable, respect du PLU…).
Chez La Maison des Travaux Albertville Moûtiers, nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur projet, y compris la compréhension de ces règles, souvent méconnues mais cruciales. Décryptage.
Qu’est-ce que la surface de plancher ?
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m. Elle se calcule à partir du nu intérieur des murs, en déduisant certaines zones comme :
- Les combles non aménageables
- Les espaces de stationnement
- Les gaines techniques
- Les vides et trémies (escalier, ascenseur…)
Cette surface est essentielle pour déterminer si vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire. Par exemple, au-delà de 20 m² d’extension (et parfois même 40 m² selon la zone), un permis devient obligatoire.
Et l’emprise au sol ?
L’emprise au sol, elle, désigne la projection verticale du volume bâti, tous débords inclus (toit, auvent, terrasse couverte, balcon, etc.). Elle correspond à la trace laissée au sol par une construction.
Cette notion est clé pour :
- Respecter les règles d’implantation sur votre parcelle
- Éviter les conflits avec le voisinage (limites séparatives)
- Calculer les droits à construire imposés par le PLU (Plan Local d’Urbanisme)
Par exemple : une terrasse couverte comptera dans l’emprise au sol mais pas dans la surface de plancher.
Pourquoi bien les comprendre avant vos travaux ?
Confondre ces deux notions peut entraîner :
- Un refus de votre autorisation d’urbanisme
- Une infraction au PLU
- Des retards dans votre chantier
- Des coûts supplémentaires
Que vous projetiez une extension, une véranda, un garage, ou encore la transformation de combles, il est indispensable de faire le bon calcul. Et pour cela, mieux vaut s’entourer des bons interlocuteurs.
La Maison des Travaux vous accompagne
Nos courtiers en travaux à Albertville et Moûtiers travaillent en lien direct avec des architectes, dessinateurs-projeteurs et artisans de confiance. Nous vous aidons à :
- Définir clairement votre projet
- Estimer les surfaces utiles
- Trouver les entreprises les plus qualifiées pour vos travaux
Chez nous, pas de jargon incompréhensible : nous vulgarisons les étapes techniques pour vous aider à construire dans les règles… et avec sérénité.
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